不動産投資についてVision’s Investment Guide

あなたが思い描くヴィジョン。豊かな将来を実現するには。豊かな将来を実現するには。

懸命に日々を送りながら、将来を見据えるあなたにとって、豊かな暮らしとはどのようなものでしょうか。
ご夫婦二人で基本的な生活を営みながら、「豊かさ」を実感するのに必要な資金をまずは確認してみましょう。

◉豊かさを実現するために必要な資金を知る
◉豊かさを実現するために必要な資金を知る*退職済み無職。夫婦二人60歳以上の世帯
贅沢をしなくてもこれだけの資金が毎月必要です。
贅沢をしなくてもこれだけの
資金が毎月必要です。
さらに豊かさとして、旅行などのレジャー、娯楽をプラスすると...
さらに豊かさとして、旅行などの
レジャー、娯楽をプラスすると...

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豊かな将来、実現のハードルを高くする日本社会の現状。日本社会の現状

日本経済の成長時代に、誰もtいていた引退後の人生設計は、大きく様変わりをしてしまいました。
歯止めのきかない少子化とそれに伴う就業世代の減少、重くのしかかる年金負担。
また、社会福祉においての税金拠出割合がさらに増加すれば、今後も消費税率など皆様が負担する割合が段階的に上昇していくのは避けようが無いのかもしれません。

[年金]納付額の増加と、受給開始年齢の先送り
◉受給者1人を支えるのに必要な納付者数
◉受給開始年齢の先送りの懸念
[生活]退職後の不安や雇用形態の変化
[社会]低金利の長期化、国債残高のさらなる増加、株価の低迷

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不足を埋めるための一つの回答。なぜ、都心での不動産投資か。なぜ、“PREMIUM CUBE”か。なぜ?都心・1R不動産投資

不足を埋めるための回答。
なぜ、都心での不動産投資か。
なぜ、“PREMIUM CUBE”か。

豊かな将来を実現するために不足している金額=6,612万円。その金額を捻出するためにはどのような手段が考えられるでしょう。預貯金は低金利で利回りが期待できず、株の運用、FXなどの投資商品には大きなリスクが伴い一般的な個人投資家には相応の知識が要求されます。

◉増加する単身世帯、不足する都心の1Rマンション
◉増加する単身世帯、不足する都心の1Rマンション

不動産投資を行うには需要と供給のバランスを見極めるのがもっとも重要です。大きな資金を投入するにあたって、需要の見込みが無い物件は単なる不良資産となってしまいます。

一方、確実に需要がある物件を見極めるのというのは、個人投資家にとって容易なことではありません。

そんな中で、都内の単身者向けの1R物件はデータが示すように、今後も需要の継続が見込める有望な投資対象といえます。

◉都心の人気ロケーションに絞った“PREMIUM CUBE”
◉都心の人気ロケーションに絞った“PREMIUM CUBE”

需要の見通しが明るい都内の1Rマンションであっても、当然競争は存在します。とりわけ賃借者の一番の決め手となるロケーションやアクセスの利便性は、購入後に変更出来ない最重要ポイントです。

ヴィジョンがご案内する投資用物件“PREMIUM CUBE”は、都内でも有数の立地を選んで建設されています。また建物・居室の仕様もユニークで、上質さを備えたものばかり。競争力のある物件を手にすることで、あなたの投資計画もより強固なものとなるのです。

PREMIUM CUBEを知る

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ヴィジョンのサポートは、物件購入まではもちろん、購入後も続きます。ヴィジョンの投資サポート

ヴィジョンのサポートは、
物件購入まではもちろん、
購入後も続きます。

◉まずは物件選びから
◉まずは物件選びから

弊社取扱いの「PREMIDUM CUBE」は、随時新規物件の建設を行っています。お問い合わせいただいたお客様には、いち早く新しい物件の計画をご案内します。

◉購入にあたって
◉購入にあたって

「PREMIDUM CUBE」物件の購入にあたって、お客様の収入推移やや今後のライフプランの詳しいヒアリングに基づき、シミュレーションを作成。購入計画からお引き渡しまでを綿密にサポートします。

◉ご購入後のアフターサービス・情報提供で、ライフデザインをお手伝い
◉ご購入後のアフターサービス・情報提供で、ライフデザインをお手伝い
[サブリース契約]一括借上げ保証契約でより安定した運用計画を

物件の購入後、家主様となられたお客様は不動産会社に入居者募集を依頼するのが通例です。弊社で購入の家主様については、入居者募集はもちろん、空き室時の家賃保証、諸手続の代行などをトータルで行う「サブリース契約」をご用意してますので、出来るだけリスクを回避しながら家賃収入の安定確保が可能です。

[買い換え/買い増し/売却]運用をより発展させるためのアドバイス

より高い運用を目指したいお客様には、その時々の市場動向や、お客様の運用実績に応じて「買い換え」や「買い増し」、「売却」をご案内しています。

建物の経年劣化や運用状況によっては、より効率の良い運用物件への「買い換え」を。また、資金にゆとりがあるお客様については、より「備え」を強固にするための「買い増し」をご案内しています。

さらに弊社では、お客様の所有物件のバランスを見ながら、適切な時期での「繰り上げ返済」や「売却」について、プランニングや買主募集などのお手伝いをさせていただきます。

[税金・相続のご相談]資産をできる限り守りたい。

豊かな暮らしのためにと取得した投資物件が、所有する事で税負担を重く感じたり、次の世代への財産委譲に当たって、過度な支出を産むとなれば本末転倒です。

また、近年の財源不足や財政不安から、税制は短いスパンで変更されており、長期的な計画を立てても予測にならないケースが出てきます。

私たちヴィジョンでは、お客様の投資環境を購入後も継続的にウォッチしてますので、大きく税制が変化する場合は、その都度、直近の情勢をお伝えして投資計画の調整を双方で行っていきます。

[ライフマネジメント]不動産以外もまとめてマネジメント。

ご購入後のお客様には、不動産運用以外のサポートも随時行っています。

生命保険や投資全般の見直しをはじめ、ご自宅のご購入や賃貸物件探しなど、お客様の生活全般に関わる情報収集、サポート業務もご提供していますので、お気軽にご相談ください。

ヴィジョンのサポートについて問い合わせする

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よくある質問よくある質問

よくある質問

◉どんな人が購入していますか?
◉どんな人が購入していますか?

いろいろな年齢層、職業の方が購入されていますが、特に多いのは、将来の年金や保険に不安を感じる30〜40代で、一般企業のサラリーマンや、公務員の方々です。

◉購入後、何かと手間がかかるのでは?
◉購入後、何かと手間がかかるのでは?

ヴィジョンでは、オーナー様の負担を軽減するために、自社管理において入居者募集、契約手続き、更新手続き、退去時の立ち会い、家賃の集金・送金、建物のメンテナンス等、全面的にバックアップを行います。本業をお持ちの方にも安心してマンション経営ができるようにサポート体制を整えています。

◉入居者の確保に不安があるのですが...
◉入居者の確保に不安があるのですが...

賃貸状況を一切気にせず安定収入を得たい方には、当社がマンションを借り上げて毎月一定額を必ず送金するサブリースシステムもご用意しています。このシステムでは、当社が入居者を募集し、賃借人の有無にかかわらず家賃収入が得られます。(※サブリースシステムは物件により条件が異なります。) また、当社の販売するマンションは、その地域で潜在的に入居者需要が多くある事が前提であり、デザイン、立地など、付加価値を追求して入居者ニーズに応えます。また、都心に店舗を構える賃貸業者の協力を得ながら迅速に入居者確保に努めます。

◉建物が古くなると、家賃が下がり収入も減るのでは?
◉建物が古くなると、家賃が下がり収入も減るのでは?

家賃が減少するリスクは確かにあります。ただし、建物が古くなることが原因で下がるケースは稀です。なぜなら、長期修繕計画による定期的な修繕を行い、建物の美観が維持されるからです。

家賃が下落する大きな要因は、建物の劣化などよりも、立地条件が悪いにもかかわらず高い家賃を設定してしまう事の方が多いのです。

当社の物件は賃貸需要を見越した立地、ハイグレードな仕様の物件を、周辺相場と同レベル、あるいは若干低めの家賃に設定しています。的確な価格設定により、長期にわたって安定した家賃収入が期待できます。

◉地震が発生したら?
◉地震が発生したら?

ヴィジョンが販売する新築マンションは、建築前に入念な地盤調査を実施した上で、最新の建築基準法、その他の条例等を遵守して設計しています。

施工においても、一級建築士による施工管理、さらに品確法の瑕疵担保保険加入要件に基づく第三者機関によるチェックを実施しています。

これらの厳重なチェック体制の下に販売していますので、安心してご購入・運用していただけます。なお、万一、建築基準法の想定する震度を超える地震が発生した場合には、建物に損壊が発生する事も想定されますので、当社からご案内する、火災保険、地震保険、住宅総合保険などをご活用ください。

その他、わずかな疑問でもお気軽にお問い合わせください。

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